Ограничения европейских программ по получению «Золотых виз» для россиян заставили обратить внимание на рынок недвижимости в Турции.
Турция — одна из немногих стран, которая выдает ВНЖ и даже паспорт гражданам РФ за покупку объектов недвижимости.
Почему стоит жить в Турции?
В первую очередь — из-за климата. Турция омывается тремя морями и имеет береговую линию 7 тыс. км.
Туристический сезон длится большую часть года, а зима не доставляет дискомфорта, так как температура редко опускается ниже +9°C.
Кроме того, страна предлагает богатую культуру, историю, традиции, развитую социальную сферу.
В государственных и частных медицинских и учебных заведениях высокого уровня сервис и достаточное техническое оснащение. Врачи и учителя считаются уважаемыми людьми и получают хорошую зарплату.
При относительно недорогой стоимости жизни в стране богатая инфраструктура: качественные дороги, транспорт, недвижимость, магазины и развлечения.
В Турции проживает одна из самых больших русскоязычных диаспор (около 400 тыс. человек). Это позволяет устроить детей в русскоязычные школы или детские сады.
Какие типы ВНЖ возможно получить?
Граждане РФ могут находиться на территории страны без виз до 60 дней непрерывно и суммарно не более 90 дней в полгода.
ВНЖ без права на работу получают по двум основаниям:
- На базе аренды недвижимости (туристический);
- При покупке недвижимости.
Более перспективным с точки зрения дальнейшей легализации является второй способ. Однако стоит отметить, что минимальная стоимость должна составлять 50 тыс. долларов в маленьких городах и 75 тыс. долларов – в крупных.
Туристический ВНЖ выдают максимум на полгода. Потребуется договор аренды и подтверждение финансовой состоятельности (из расчета 420 долл. в месяц на проживание одного человека). Этот тип ВНЖ не позволяет претендовать на гражданство страны.
Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ и паспорта?
Гражданство Турции выдают при инвестициях от 400 тыс. долларов в США.
Приобрести можно как жилую недвижимость, так и коммерческие объекты (земельные участки, офисы, склады и т.д.). Наиболее простым вариантом будет приобретение квартиры.
Небольшой бюджет позволяет купить квартиру с одной спальней до 70 м2 в охраняемом ЖК с бассейном.
Цены в популярной Алании поднимаются до 80-90 тыс. долларов.
Среди объектов на сумму более 400 тыс. долларов: виллы, доли в гостиничных комплексах в центре Стамбула. Они приносят инвестору доход около 7% годовых.
С какими проблемами есть вероятность столкнуться?
Прежде всего, это недобросовестные агенты. Чтобы защититься от рисков, игнорируйте объявления с объектами по ценам ниже рыночных.
Также есть объекты с обременениями, о которых обычно не сообщают. Пока не будет снят залог, право собственности получить невозможно.
Приобретение квартиры не от собственника еще один риск. Часто застройщики создают объекты не на собственной земле и платят за участки квартирами.
Некоторые собственники могут продать свою недвижимость сразу нескольким покупателям.
Часто переводчик намеренно или нет совершает ошибки в процессе сделки. Без знаний языка доказать что-то бывает сложно.
Учитывайте разницу в принципах расчета площади: в Турции включается периметр здания, балконы и лоджии.
Мы рекомендуем тщательно проверять объект перед покупкой, при необходимости обратитесь к проверенному юристу.
Вам может бтыь интересно Как получить паспорт Турции?
