Пн-пт: 10.00 — 19.00
Избранное
31 / 10 / 2022 2 минуты

Недвижимость для ВНЖ и гражданства в Турции

Гражданство

Ограничения европейских программ по получению «Золотых виз» для россиян заставили обратить внимание на рынок недвижимости в Турции.

Турция — одна из немногих стран, которая выдает ВНЖ и даже паспорт гражданам РФ за покупку объектов недвижимости.

Почему стоит жить в Турции?

В первую очередь — из-за климата. Турция омывается тремя морями и имеет береговую линию 7 тыс. км.

Туристический сезон длится большую часть года, а зима не доставляет дискомфорта, так как температура редко опускается ниже +9°C.

Кроме того, страна предлагает богатую культуру, историю, традиции, развитую социальную сферу.

В государственных и частных медицинских и учебных заведениях высокого уровня сервис и достаточное техническое оснащение. Врачи и учителя считаются уважаемыми людьми и получают хорошую зарплату.

При относительно недорогой стоимости жизни в стране богатая инфраструктура: качественные дороги, транспорт, недвижимость, магазины и развлечения.

В Турции проживает одна из самых больших русскоязычных диаспор (около 400 тыс. человек). Это позволяет устроить детей в русскоязычные школы или детские сады.

 

Какие типы ВНЖ возможно получить?

Граждане РФ могут находиться на территории страны без виз до 60 дней непрерывно и суммарно не более 90 дней в полгода.

ВНЖ без права на работу получают по двум основаниям:

  • На базе аренды недвижимости (туристический);
  • При покупке недвижимости.

Более перспективным с точки зрения дальнейшей легализации является второй способ. Однако стоит отметить, что минимальная стоимость должна составлять 50 тыс. долларов в маленьких городах и 75 тыс. долларов – в крупных.

Туристический ВНЖ выдают максимум на полгода. Потребуется договор аренды и подтверждение финансовой состоятельности (из расчета 420 долл. в месяц на проживание одного человека). Этот тип ВНЖ не позволяет претендовать на гражданство страны.

Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ и паспорта?

Гражданство Турции выдают при инвестициях от 400 тыс. долларов в США.

Приобрести можно как жилую недвижимость, так и коммерческие объекты (земельные участки, офисы, склады и т.д.). Наиболее простым вариантом будет приобретение квартиры.

Небольшой бюджет позволяет купить квартиру с одной спальней до 70 м2 в охраняемом ЖК с бассейном.

Цены в популярной Алании поднимаются до 80-90 тыс. долларов.

Среди объектов на сумму более 400 тыс. долларов: виллы, доли в гостиничных комплексах в центре Стамбула. Они приносят инвестору доход около 7% годовых.

 

С какими проблемами есть вероятность столкнуться?

Прежде всего, это недобросовестные агенты. Чтобы защититься от рисков, игнорируйте объявления с объектами по ценам ниже рыночных.

Также есть объекты с обременениями, о которых обычно не сообщают. Пока не будет снят залог, право собственности получить невозможно.

Приобретение квартиры не от собственника еще один риск. Часто застройщики создают объекты не на собственной земле и платят за участки квартирами.

Некоторые собственники могут продать свою недвижимость сразу нескольким покупателям.

Часто переводчик намеренно или нет совершает ошибки в процессе сделки. Без знаний языка доказать что-то бывает сложно.

Учитывайте разницу в принципах расчета площади: в Турции включается периметр здания, балконы и лоджии.

Мы рекомендуем тщательно проверять объект перед покупкой, при необходимости обратитесь к проверенному юристу.

Вам может бтыь интересно Как получить паспорт Турции?